Besançon, ville pittoresque située dans une boucle du Doubs, a plusieurs quartiers populaires :
1. La Boucle : Le centre historique, riche en architecture et histoire, avec ses rues pavées et des édifices comme la Cathédrale Saint-Jean.
2. Battant : Le quartier artistique et bohème, connu pour ses galeries d’art, boutiques indépendantes, et bars branchés.
3. Saint-Ferjeux : En plein essor, avec de nouveaux projets immobiliers, attirant une population jeune et dynamique.
4. Palente : Idéal pour les amoureux de la nature, avec des espaces verts et des sentiers de randonnée.
5. Planoise : Un quartier dynamique en mutation, riche en initiatives culturelles et économiques.
Afin d’évaluer un bien immobilier, nous prenons notamment en compte sa superficie, son état mais également sa localisation. Besançon, célèbre pour ses fortifications de Vauban et son patrimoine, présente des évaluations immobilières complexes en raison de l’unicité de ses quartiers.
- Situation géographique : les quartiers, tels que la Boucle et Planoise, ont des caractéristiques distinctes qui influent sur les prix.
- Commodités et services : proximité des commerces, écoles et transports, comme à Battant, peut valoriser un bien.
- Histoire et patrimoine : des quartiers comme la Grette bénéficient de la valeur ajoutée de leur riche histoire.
- Cadre de vie : des quartiers près du Doubs, comme Velotte, offrent un environnement paisible recherché par les acheteurs.
Projets futurs : l’évolution urbanistique peut impacter la valeur d’un bien.
Lors de transactions immobilières à Besançon et dans sa région, des frais d’agence s’appliquent. Nous facturons 5 000 € d’honoraires dans le cadre de transactions inférieures à 50 000 € et entre 5% et 9% du prix de cession pour toute transaction supérieure à 50 000 €.
Ces honoraires couvrent les services de l’agence : mise en valeur, publicité, réalisation des visites, négociations..
Pour programmer une visite immobilière à Besançon, nous vous recommandons de suivre ces différentes étapes :
- Définissez vos critères : précisez le type de bien, le quartier, le budget et tous les éléments qui vous paraissent importants pour votre projet immobilier avec un de nos agents lors d’un entretien au préalable.
- Planifiez une visite : mentionnez clairement vos disponibilités pour la visite à votre agent. Nous pourrons ainsi organiser au mieux votre visite.
- Préparez-vous : listez les aspects à vérifier lors de la visite (isolation, installations électriques, plomberie, etc.) afin d’être sûr de ne rien oublier.
- Interrogez : n’hésitez pas à nous poser des questions sur le bien, le quartier, les charges, etc.
- Après la visite : si le bien vous convient, faites-le savoir rapidement à votre agent immobilier afin de pouvoir vous positionner dessus. En cas d’hésitation, envisagez une deuxième visite.
La question récurrente des propriétaires désireux de vendre est : « Combien de temps cela prendra-t-il ? ». À Besançon, ville au patrimoine riche, cette durée est influencée par :
- Prix de vente : un bien correctement évalué par rapport au marché se vend plus vite.
- État du bien : les propriétés en bon état ou récemment rénovées trouvent preneur plus rapidement.
- Stratégie publicitaire : une publicité efficace accélère la vente.
- Saison : le printemps est souvent la saison la plus favorable à la vente.
Selon les statistiques, un bien à Besançon met en moyenne 90 jours à se vendre. Toutefois, cette durée peut varier : moins de 60 jours pour un appartement en centre-ville et jusqu’à 120 jours pour une maison en périphérie.
Pour vendre plus rapidement votre bien immobilier, nous vous conseillons de :
- Confiez votre bien à l’un de nos agents immobiliers expert du marché bisontin.
- Préparez votre bien pour la vente en effectuant les réparations nécessaires.
- Fixez un prix réaliste. N’hésitez pas à demander conseil à votre agent immobilier.
Non, notre agence ne propose pas de services de gestion locative de biens.
La transaction immobilière est un processus légal nécessitant des documents précis pour assurer sa transparence et sa légalité.
Pour le vendeur :
- Titre de propriété : preuve de propriété du logement.
- Diagnostics immobiliers : incluant DPE, diagnostic amiante, plomb, électricité, gaz, termites, et l’état des risques et pollutions.
- Documents de copropriété : certificat de non-paiement des charges, règlement de copropriété, et état descriptif de division (si applicable).
- Preuve du paiement de la taxe foncière.
Pour l’acheteur :
- Justificatifs d’identité et de capacité financière.
- Accord de prêt : si un crédit immobilier est utilisé.
- Fiche de renseignement : pour certains notaires ou agents.
Documents communs :
- Compromis de vente : premier accord officiel entre les deux parties.
- Acte de vente : document final signé devant le notaire, officialisant la vente.
Le notaire assure la légalité et la conformité de la transaction, il est donc crucial de le consulter.
