Acheter un bien sur Besançon

Traversée par le Doubs, Besançon est située entre le massif du Jura et les plaines de Franche-Comté, offrant à la ville un environnement privilégié entre collines, forêts et cours d’eau. Inscrite au patrimoine mondial de l’UNESCO, elle fut érigée « capitale de la biodiversité » en 2018 — notamment grâce à ses 2408 hectares de parcs et d’espaces verts dont 12 sites labellisés Ecojardin.

Surnommé la Boucle du Doubs, le centre historique de Besançon reste un quartier prisé pour l’achat d’un appartement en étage: au cœur de la ville, il permet une belle proximité avec les petits commerçants qui l’animent, tout en offrant des balades agréables au milieu d’architectures parfois atypiques. Au Nord-est, le quartier des Chaprais propose, quant à lui, un style immobilier varié datant de la fin du XIXe siècle, jusqu’au début des années 90 : quartier particulièrement prisé des Bisontins, les prix y sont plus élevés que la moyenne. Bien installée sur le territoire, une agence qualifiée saura aisément orienter ses clients vers un appartement approprié : pour des biens avec cuisine, salle de bain, séjour et plusieurs chambres, elle évoquera le quartier Battant, sur la rive droite du Doubs, particulièrement adapté aux familles. Pour des biens avec peu de pièces, convenant davantage aux étudiants, elle pourra leur présenter un appartement au prix plus modeste, vers l’un des 3 campus de Besançon — à savoir, le centre-ville, Bouloie-Temis ou Hauts-du-Chazal.

Assez classiquement, l’achat d’un appartement en étage à Besançon est souvent porté par une agence, reconnue sur le secteur, comme MVI (Marc Vernier Immobilier). Grâce à son réseau actif, elle bénéficie d’exclusivités dans la vente de certains biens, sans oublier sa lecture professionnelle des annonces. Rapidement, elle sait identifier si l’appartement peut convenir à ses clients ou non ; le cas échéant, elle appelle ses consœurs, pour obtenir des informations complémentaires et déclencher ou non une visite. Ensuite, une fois l’offre immobilière validée par les propriétaires du bien convoité, le processus de vente classique se poursuit avec la signature de la promesse, la validation, si besoin, de l’emprunt bancaire et enfin, la signature définitive de l’acte authentique, synonyme de remise des clés.

Fixés par l’État, les frais de notaire sont les mêmes partout : à la charge de l’acquéreur, ils sont constitués à 80 % de droits dus à l’État et de taxes de mutation. 10 % sont consacrés aux frais de formalités, de copies et débours, ainsi qu’au financement de certains documents (interrogation du cadastre, diagnostics, demande de pièces d’urbanisme…). Les 10 % restants sont perçus par l’étude notariale. Pour l’achat d’un appartement ancien à Besançon, il faut compter 7 à 8 % de la valeur du bien pour les frais de notaire : par exemple, pour un bien immobilier de 200 000 €, le prix se situera autour de 15 600 €.

En juillet 2022, le prix de l’immobilier à Besançon s’établit autour de 2504 € le mètre carré, soit +10 % en un an. Dans le détail, un studio avec une pièce se situera autour de 3019 € le m², un appartement de 2 pièces autour de 2705 € le m², tandis qu’un appartement avec 6 pièces (cuisine, salle de bain séjour, plusieurs chambres) tournera autour de 2556 € le m². À noter que dans l’ancien, le prix médian au mètre carré est de 2407 € (+8 % en un an), avec, dans le détail, 2962 € le m² pour un studio, 2612 € le m² pour un appartement de 2 pièces et 2468 € le m² pour un 6 pièces.

Marc Vernier Immobilier est une agence solidement ancrée à Besançon : nous jouissons d’une expérience de plusieurs années, d’un réseau solide pour permettre un achat immobilier, parfois en « off-market » (non encore publié sur des annonces officielles). Notre parfaite connaissance du territoire permet aussi de bien vous conseiller sur les enjeux d’un appartement à étage, dans tel ou tel quartier. En fonction de vos vœux (étage élevé, cuisine ouverte ou non, salle de bain, grand séjour, proximité des commerces, au cœur de Besançon ou non, prix…), nos experts sont à l’écoute de chaque projet immobilier, pour vous guider et vous trouver la perle rare !